「家を新築で建てた時の費用について」
主人が40年ほど前に建てた家がだいぶ古く
なってきたので、昨年家を建て替えました。
父が亡くなり、都営住宅に1人暮らしに
なってしまった母が資金をほとんど
出してくれて、主人の貯金と合わせて
建てました。そして私と主人と母と3
人で暮らす事にしました。
『最初は大ざっぱに坪単価で計算』
最初に、インターネットでハウスメーカーから
パンフレットを取り寄せました。一括で
請求できるサイトがあったので、そこで
請求しました。それからインターネットで、
大手のハウスメーカーの坪単価を調べました。
大まかに分けると3段階でした。
坪単価が80～90万円ぐらいの所、
50～60万円ぐらいの所、30～40万円ぐらいの所です。
あまり高い所は当然無理ですけど、
あまり安い所も何だか心配なので、
真ん中ぐらいの所がいいと思いました。
そしてうちは、だいたい22～30坪ぐらいの家を
建てたかったので、大ざっぱな計算ですが、
真ん中ぐらいの坪単価のハウスメーカーで
家を建てられそうだなと思いました。
さらにハウスメーカーの評判も調べて、
「ここにしようかな？
という所を決めました。
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『最初の予算は1500万円でした』
最初の希望では予算は1500万円でした。
母も主人もそのぐらいで建てたいと言って
いました。実際にハウスメーカーで聞いてみると、
2500万円ぐらいあればという話でした。
予想より1000万円も高いので、「どうしよう？」と
思ったのですが、「何とか2000万円以内で。」
と言うのがやっとでした。ハウスメーカーの
方でも仕事を取りたいわけですから、何とか
希望に添うように考えてくれました。
私の最初の計算では単に坪単価に坪数を
かけただけですが、実際はキッチンやお風呂や
トイレなどの設備費もかかりますし、
古い家を取り壊す費用やその他にも
配管などいろいろかかる所がありました。
それでも何とか安くできる所は安く、省ける所は
省いてもらって何とか2000万円ぐらいで
家を建てる事が出来ました。
木造2階建て3LDKです。6畳が2部屋と8畳が1部屋、
リビングとキッチンがつながって13，5畳です。
『家を新築で建てるとかかるその他の費用』
家を建てる時に払うお金は他にもいろいろ
ありました。まず、うちは借地なので、
地主さんに、建築承諾料というのを
払わなければいけませんでした。
お寺の土地なので160万円でした。
これはかなり安いそうです。それから火災保険に
入りました。やはり心配ですので。
10年分を前払いで10万円です。固定資産税は
家が建ってから翌年からの支払いに
なりますが、
だいたい1年で75千円ぐらいでした。
それを4回に分けて払っています。ｃちなみに
住んでいるのは神奈川県ですが、電車で2駅で
世田谷区という場所です。不動産取得税と
いうのもあるのですが、うちはかかりませんでした。
確か、原価が1200万円ぐらいを超えた
家にかかるそうです。うちは2000万円で
建てたけど、原価は1200万円より安いそうです。
という事は半分ぐらい儲けなんですね。
人件費もあるんでしょうけど。
『借り住まいの費用も心配』
あとは、家を建てている間に住む、借り
住まいの費用です。引っ越しに往復で
かかる費用とアパートの家賃、引っ越す際に、
電気やガスや水道、電話やインターネットなど
を止めたり取り外したりする費用、
家ができてからまた復旧する費用などです。
ともかくインターネットなどで1つ1つ丁寧に
調べた方がいいです。家庭によって状況が
違うので金額も違うでしょうし。
そこまで高くはないけれど、中には1，2万円
かかる事もあるかと思います。そして意外と
かかるのが引っ越しの際にいらない物を
処分する際の粗大ごみのお金です。
たくさん捨てると結構な金額になります。
『最終的には』
昔と違って、工事の期間が延びて工事の費用が
高くなるという事はないと聞いていました。
契約書に書いた金額が変わる事は
ありませんとも聞いていたので、
そこは安心していました。
結果は、工事期間中に水道管があまりにも
ぼろぼろで、水が漏ってしまうので、
その部分の水道管を新しい物に取り
換えたそうで、追加で9万円だけ払いました。
前もって相談はありませんでした。
他の部分ではとても誠実にやってくれて
いたので、そのぐらいしょうがないのかな？と
思いました。水が漏っているのだから、
相談している場合じゃなかったのかな？
それから最初は家の名義は主人の名前に
しようと思っていたのですが、
母がほとんど費用を出したので、たとえ一緒に
住んでも母がお金を出すと、主人にお金を
あげた事になってしまうので、母に贈与税が
かかってしまうという事なので、
家の名義人に母の名前も入れました。
そうすれば母に贈与税はかからないからです。
私に兄弟がいないので良かったです。
もしいると、母が亡くなった時に、
家の名義も相続で面倒になる所でした。
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