建売物件の落とし穴。購入前に確認すべき点は？

 

 

今では若い世代の方がマイホームをもてる

時代となっています。それは３５年と

長い間ローンを組むことができるのと、

 

新築物件特有の特権がついている点が

あります。２０代からマイホームを。

 

しかし知識不足だと損することになる

かもしれません。購入前にきちんと

確認！建売物件は危険が潜んで

いるのです。

 

建売物件の購入を考えている方へ

 

 

マンションではなく戸建の購入を検討中の方。

大手のハウスメーカーだからといって

安心してはいけません。大手ほど

委託している大工さんに作ってもらって

いるため、注意する点は変わらないのです。

 

 

・内覧会でしっかりと不具合をチェックする

 

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内覧会は大人数が有利！住むことになる

自分たちだけでなく家族も一緒に

参加することをおすすめします。

 

良い点や悪い点を多人数の目で見逃す

ことなくしっかりとチェックすることが

大切です。

 

 

 

・購入前にアフターフォローを確認する

 

購入してから不具合が出た場合、

アフターフォローが約束されているかを

確認しましょう。点検も１年点検や

２年点検は無料の場所は多いです。

 

しかし５年点検の際有料となっている

場所もあるため確認しましょう。

 

 

・購入時の特典を質問すること

 

購入時、新築物件は特に補助金や

減税の対象となる場合があります。

それはハウスメーカーや不動産の

担当の方からの提案として話が出る

ことがほとんどです。

 

しかし希に無知な担当の方だと話が

出ない場合もあるのです。自分でも調べ、

担当の方に他に特典はないか確認

 

しましょう。補助金や減税の資料は

不動産の担当者が用意してくれます。

記入漏れがないか、資料不足が

 

ないかも担当者に確認して

もらいましょう。

 

 

 

・ハウスメーカーの担当の方と密に連絡をとる

 

購入物件に不具合や不明点が出た場合、

頼れるのはハウスメーカーの担当の

営業の方です。必ず購入時には名刺を

渡されるのできちんと保管、

いつでも連絡できるようにして

おきましょう。

 

 

２年点検で出た不具合

 

 

私は３件並んで新築の建売物件で

暮らしています。建売物件は安い家から

売れていきます。そのため一番端で、

一番高い家が残っており、

 

そこを購入しました。住み始めて２年、

無料の２年点検が３件とも一緒に行われたのです。

その際に互の家族同士見て周りました。

 

我が家は壁紙に亀裂が少し入った程度。

その他基盤も屋根裏も外観も大丈夫

でした。一番ひどかったのはお隣さんです。

 

まず、リビングの窓が閉まらないと

言うことです。壁からゆがんでいるせいか、

力強く締めないと鍵がかからないほど

窓がキツくなっていました。

 

次に２階の廊下です。フローリングに

朝になると小さな穴が空いているそうです。

白い粉がふいていてたまに小さな虫が

死んでいるそうです。どうやら

 

「キクイムシ」という虫がフローリングに

ついていたようで殺虫剤で対応したが、

まだ出てくるそうです。これは全て

張替えとなりました。

 

一生住むために購入したせっかくの

マイホーム。購入前に確認していても

こればかりは見極めることはできません。

 

しかしアフターフォローがなっていたため、

もちろん無料で全て直すことが

できます。ちょっとしたことも見逃さず、

 

何かおかしな点があればすぐに

ハウスメーカーに連絡することが

大切だと感じました。

 

 

連絡がとれない担当者

 

 

 

 

私が購入した物件の不動産会社の担当者は

とても良い方でした。その一方で

ハウスメーカーの担当者はあまり

印象は良くありませんでした。

 

家に不具合が生じた際は担当者

ではなく、直接ハウスメーカーの

会社に電話をしていました。

 

しかし隣の家は担当者に直接連絡を

していたそうです。ドアのストッパーが

効かなくなった際電話をしても

通じず、玄関のタイルにヒビが

 

入っていて直す事になっても日取りが

決まらず…。何度も連絡をしたそうです。

 

しかし２年点検を目前に連絡しても

電話に出てくれることはなかったそうです。

点検に来た方にそれも報告しました。

 

実際の所、人が少なく忙しいそうです。

それでも誠意が感じられない、

とても不愉快だと伝えました。

 

みんなで怒ったので少し点検に来た方が

かわいそうに感じましたが、

これも上司にきちんと報告するように

お願いしました。これから改善される

ことを願います。

 

実は我が家ではトイレの便座の

ストッパーが購入当初から壊れています。

１階と２階の両方です。

 

それも取り替えてもらうと約束して

３ヶ月、再度催促の連絡をしたの

ですが連絡すると告げられました。

 

それっきり１年が経過していたのです。

それも便乗して点検の際に伝え

ました。後日連絡が入り発注していたが

一つしかまだ揃っていないそうです。

 

「一年も発注にかかるのですか？」と

尋ねると「正直、連絡漏れで忘れられていたようです。」

 

と言われました。正直な対応に私も怒る

どころか「そうですよね。」と納得。

それから１ヶ月もしないうちに全て

直してもらうことができました。

 

私の待っていた１年間はなんだったので

しょうか？アフターフォローが

なっていてもなおしにくる行動が

遅いと意味がありません。

 

怒っている人には早急な対応をとり、

優しい人は後回しなのでしょうか？

早急な対応を求めたいと感じました。

 

 

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