『もしも、退去のトラブルに巻き込まれたら…！？？アパートを引っ越す前に知っておきたいこと』
私は、引っ越しの際に…
退去のトラブルに巻き込まれました。
3万円台の安いアパートに住んでいたのに30万近くの高額請求をされ、さらには大家さんが話し合いに応じることなく…
弁護士を立ててきました。
まさか自分がこんな目にあうなんて、思ってもみなかった…
(´д｀|||)
この退去のトラブルは、立ち合い当日に起こりました。。。
アパートを借りる前にもっと詳しく知っていたら良かったこと、住んでる間に出来ること、引っ越しの荷物を出した後にやれば良かったこと、退去の立ち合いの際に絶対にしてはならないことetc…
書いておきたいと思います(^^)d★
＊アパートを借りる前に知っておきたいこと…
引っ越しといえば、まずは不動産屋を選ぶことからですが…
私が選んだ不動産屋は、知人からの口コミで知った小さな個人経営の店舗でした。
できれば、有名でCMもしているような大きな会社の不動産屋で借りたかったのですが…
世の中の消費税が5％～8％になり、家計は火の車。。。
生活するうえで金銭的に厳しくなり、5万円台のアパートを出て3万円台のアパートで生活することになりました
(;_;)/~~~
考える事はみんな一緒の時期だったのか…
大きな会社で出している3万円台の物件が何社巡っても全て売れてしまっていてなかった為、地元では口コミで広がっているという不動産屋で借りる事にしました。
しかし、この時は…
退去のトラブルの元になる問題の不動産屋とは知らずに借りてしまいました
(´д｀|||)
＊入居前にしておくこと…
何回か下見をしてみることです。
日中に不動産屋に紹介してもらって様子を見ることは多いと思うのですが、朝・夕方・夜・そして別の日の日中の様子も…
出来れば見ておくと安心です。
不動産屋の担当者と一緒に回る日というのは…
比較的、不動産屋から大家さんに連絡済みな日が多いです。
大家さんの手によって、結構周囲が綺麗になっていたり片付いていたりしていて…
整った日が多いように思いました
(^-^;
私は、何回か引っ越しをした経験がありますが…
夜に物件を見に行かずに借りたアパートで、住んでみて私が失敗したな…と感じたのは電灯の位置です。
電灯は明るすぎず暗すぎず…
がベストですが、電灯の様子は暗くなって夜に見てみないと分かりません…。
それは、電灯が明るすぎたり、電灯の付いている位置による虫の問題（季節限定です）がありました。
そうかと言って暗すぎると、死角が増えて防犯上良くないですし
( ノД`)…
昼間と夜とでは建物の雰囲気もガラッと変わって見えますので、借りる前に自分で確認しておくと安心です。
朝と夕方は…朝日と夕日の入り具合を見ることです。
私が借りたアパートは、不動産屋の言う《日照時間》が間違っていました…。
「日当たりもよく、一日中乾燥して良い物件ですよ～。」
と言われて、その言葉通りに思ってしまった事が間違いでした。
実際に住んでみると、北側には一年中日が当たらず凄く寒くて…
秋から冬にかけては湿気・結露・カビが凄くて、南側は朝と夕方だけ1～3時間しか日照時間がないアパート（一階）でした
(;_;)/~~~
東と西は壁になっているので、日光は差し込んできませんでした。
朝と夕方の建物の様子も見ておけば良かったと後から思いました…。
電灯・日照時間のついでに騒音もチェックしておくと一石二鳥!!
住んだら毎日同じ場所へ帰って生活をしなければならないので、慎重に見極めるのが大切です
(´・ω・`)
＊引っ越し当日…荷物を入れる前にしておくこと
それは《アパートの部屋全体を写した写真を撮っておくこと》です。
これが、退去のトラブルに巻き込まれた時の一番の証拠になります!!
本当に…これをやっておけば良かったのに～
(/_;)/~~
と、後から悔やみましたが…
時間は戻りませんでした。
アパートの全体を写した写真がどれだけ大切か？？
私が撮ったのは元からあった傷の部分の写真でしたが、それだけではダメです。
退去の立ち合いの際に請求される場所は、《部屋全体》なのです
Σ(゜Д゜)
特に壁紙・床です。
和室があれば障子や畳も請求されます。
入居時どんな様子だったか？が最も大切です。
荷物を運び込む前に、借りる部屋全体を写した写真を部屋ごとに全て撮っておきましょう～
(*´∀`)♪
＊アパートを借りて半年しないうちにカビ発生…
退去直前には家中カビだらけ
( ；∀；)
アパートを借りてから半年ほど経った頃、冬用に衣替えをしていると押し入れの中の物がカビているのを発見!!
ショックで大家さんに報告すると、
「換気してなんとか使ってください。」
とのこと。。。
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常に掃除も換気もしているのに、カビていました
(´д｀|||)
仕方なくカビた物を泣く泣く捨てて処分し、生活してました
(。>д<)
しかし、ここで知っていれば良かったこと…
それは《カビた物の写真を必ず撮っておく》こと。
退去の際には、さらに大変な事になってました。
大きな家具の食器棚やタンスをリサイクルショップに売ろうと動かすと…
その家具も後ろの壁もカビだらけ。。。
全く日が当たらない北側にキッチンがあったので、見える部分のカビを掃除した所でどうしようもないくらい…
宅建業協会や地方事務所や両親も言っていましたが、
一年中換気していたにも関わらずカビてしまうということは
《アパートの構造上の問題》。。。
…日常的に動かさないものの裏なんて、どうしようもない～
(/_;)/~~
借りている私は、本当にショックでした
(。>д<)
目に見える所…
例えば敷布団の下にカビが出たり、障子の木の枠の内側にカビが出たり、各部屋の窓のさんにカビが出た時は…
マスクと眼鏡をつけてエタノールのスプレーをしてキッチンペーパーで拭き取ったりして掃除してました
(´・ω・`)
カビを吸い込むと身体に悪影響が出るので、本当に大変でした。
なにかあったら必ず自分でせず、大家さんに相談すると契約書の特約にあった通り…
カビが出た事実も大家さんに
「エタノールスプレーでカビの部分の掃除をさせてもらいます。」
と、伝えてから掃除していましたが、立ち合いの時に大家さんは…
「何も私は分からないし、知らないし…聞いていません。」
と、嘘をつきました
(。>д<)
引っ越し前に来てもらったリサイクルショップの方には、
「カビた家具は全て引き取り不可です。」
と言われ…
家具は、全処分でした(;_;)/~~~
引っ越し前だったのでなるべく荷物を減らしたいのもあり、引っ越し直前に見つけたカビた物も…
どんどん写真を撮らずに捨ててしまいましたが…
写真に撮っておけば良かったなぁ～
(´д｀|||)
と後悔するばかりでした。。。
カビた物の写真は証拠になります。
もしも、アパートに住んでいる間に自分の物がカビたら処分する前・捨てる前に必ず撮影しておきましょう～♪♪
自分の身を守るためです(^^)d☆
立ち合いをして部屋を出て明け渡すまで、何が起こるか分からない世の中です。
高額請求されたり、大家さんが弁護士を立ててきたり…
あなたの身にも起きるかもしれません
(；´_ゝ`)
いざという時には、日付入りの入居時の部屋全体の様子の写真・カビた物の写真を、立ち合いで関わってくる…
大家さんや不動産屋・設備屋などに提示出来るようにするのです!!
＊引っ越しの荷物を出した後に…
すること
それは、隅から隅までの掃除です。
今回は怪我を負っていて…
これが、完璧に出来ない状態でした
(。´Д⊂)
今まで住んでいたアパートでは、
「ハウスクリーニングが入るから…
こんなに綺麗にしてもらわなくても大丈夫なのに、
ありがとうございます!!」
と、業者さんや大家さんに言われるくらい最後まで掃除していましたが…
今回は、怪我をして歩くのがやっとで半日寝たきりの状態だった為…
自分で掃除をするのは無理でした。。。
それでも、両親や近所の方が手伝ってくれ…
なんとか片付けて掃除してくれて、有り難いと受け入れ只々感謝でした!!
しかし、今までのアパートで…
大きな家具のほとんどを処分した経験はないですし…
カビが発生したこともなかったので、本当に衝撃的でした
((T_T))
今回学んだのは、《荷物を出す日と立ち合いをする日は別の日にしたほうが良い》ということです
(^^)d☆
やはり、明け渡しの日は…
たとえ自分がどんな状況であっても、チェックして綺麗にして完璧な状態じゃないとダメです。。。
後悔が残ります～(;_;)/~~~
＊退去の立ち合いの時に、納得できなかったら…これだけは絶対にNG!!
退去の立ち合いの際、私のように高額請求されたとします。
私は当日、怪我の影響で体が痙攣している状態で立ち合いに望みました
((T_T))
怪我の影響で物凄く具合が悪くて…
あまり頭も働かない体調で。。。
不動産屋・大家さん・設備屋（業者）の3人に、
「今すぐサインしないと帰す訳にはいかないよ。」
「今すぐ、お金を払って!!」
「早くして!!」
と、詰め寄られました((T_T))
私は「一旦このまま持ち帰って、家族とも相談したいです。この金額が妥当なのか？みんなで考えたいです。」
と、言いましたが…
3人から、さらに大声で言われました
((T_T))
「サインだけはしてもらわないと、絶対に帰さない!!」
「一体、どれだけ時間掛かってると思ってるの？」
「早くして!!早くして!!」
「今すぐ、サインしないと絶対に帰さないよ!!サインして!!」
と、凄い勢いで大声で言われました…
Σ(゜Д゜)
恐怖心と早く帰宅して休みたい気持ちでいっぱいになり…
その場で強制的にサインと拇印させられました。
あとで、この事を警察にも恐喝にならないのかどうか？？
電話をして聞きましたが…
「民事の問題なので…弁護士さんに相談してください。」
とのことで、対応してもらえませんでした。。。
ここで私が失敗したのは、脅されてサインしてしまったこと…
(；´_ゝ`)
各機関の専門家に聞いて、これだけ知識のある今は…
脅されようと、何を言われようと…
「今すぐサインしなきゃいけないなんて、そんなこと法律で決まっていません。一旦家に持ち帰って考えます!!」
って、強気に言えるけれど…
やっぱり突然起きた知識のないことは、対応するのが難しかったです
(。´Д⊂)
立ち合いの際に私のように脅されても、何があっても…
《サインと印鑑だけは納得できなかったら絶対にしない》こと!!
借り主は弱い立場だから…
サインと印鑑は、良く考えてから
(^^)d☆
そのあと、家族とも話した結果…
大きな家具や家財道具のほとんどがカビて処分になったことも含めると、納得するわけにはいかず…
消費者センターを初め、宅建業協会（支部・本部）や地方事務所・県庁の建築住宅課、司法書士（借地借家）等にも相談しましたが…
結局、解決には至りませんでした
(/_;)/~~
何故なら、大家さんに全く判断能力と知識がなかった為です。
『国土交通省のガイドライン』や経年劣化についてちゃんと勉強して理解している建物に詳しい大家さんなら…
こんなことにはならなかったはずです
(。´Д⊂)
私が各機関の専門家に聞いて調べた話を大家さんに伝えようと電話をしても、電話に出なくて聞いてもらえず…
不動産屋に言われるままに弁護士を立ててきたからです
(´д｀|||)
住んでいたときには、向こうからコミュニケーションを取ってきたのに…
酷い対応でした。
私は大家さんと和解して、お互い妥協するところは妥協して少額で解決するよう…
各機関に電話して……調べて…勉強して…
只、調べて勉強になっただけで終わってしまいましたが。。。
大家さんが立てた弁護士事務所からの指摘で
「あまりにも借り主に対する請求額が高すぎるから…値下げするように。」
と、いう話が出て…
半額程に値下げになりましたが、敷金など含めて15万円程…
ぼったくりされました(;_;)/~~~
（弁護士を雇って裁判をするとなると、その費用の方が高くつくため）
いろいろ書きましたが…参考になったでしょうか？？
ある日突然、知人が弁護士を立ててくる…
そんなことは自分の人生にないことだと思ってましたが、いつ何が起こるか分からないものです
(；´_ゝ`)
いろんな事を覚えて勉強になりましたが、本当は退去のトラブルになんて巻き込まれたくなかったです。。。
気分は最悪で、人間不振になりそうなくらい…
嫌な思いをしました(;_;)/~~~
不動産屋は大家さんの味方です…
借り主の味方ではありません。
しかも、最悪なことに…
その不動産屋はお客は二の次、大家さんが一番大事な訳でもなく、従業員が一番大事とのこと。。。
調べたところ、行政処分の対象になっていて毎年検査が入っているのに処分されていない不動産屋でした。。。
退去のトラブルに巻き込まれた借り主を助けてくれる機関は、ないと思った方がいいでしょう
( ；∀；)
早く解決したいなら、自分で弁護士を立てて少額訴訟するしかありません。
私は金銭的に厳しいので…断念しましたが。。。
（最終的に払った数万円よりも、弁護士を雇う金額の方が高かった為…）
本当に…とんでもない所から、アパートを借りてしまいました。。。
…今の世も、戦国時代と変わらないんだと実感しました。
昨日まで笑っていた知人が、明日からは敵に回るかもしれない。
たとえ時代は変わっても、今はそんな世の中だと私は感じます。
明日は我が身( ノД`)…
自分の身は自分で守るしかありません。。。
みなさんも、アパートなどの物件を借りる時には…
どうぞ、お気をつけて(´・ω・`)
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