結婚したら賃貸物件？持ち家？どっちがお得なのでしょうか

結婚したら賃貸物件？持ち家？どっちがお得なのでしょうか

結婚したら新婚生活の始まりですね。最近の夫婦は実家で両親と住む、という方は少なくなっています。核家族社会です。そんな時、持ち家か賃貸かで悩んだ経験はありませんか？どちらがお得なのでしょうか？

賃貸と持ち家のメリットとデメリット

賃貸物件は転勤族や引越しが好きな方にはとても良いです。飽きたらすぐに新居へ引っ越す事ができます。自分の家では無いため気持ちも楽ですね。支払いはどうでしょうか？引っ越す前に敷金礼金がかかり、日々の光熱費と月々かかる家賃の他、マンションでは管理費や駐車場代もとられます。引越しの際には部屋のクリーニング代もかかる為、自分の家では無くともキレイに使っておかないと後で後悔する羽目になりますね。

持ち家の場合は購入する際大きな出費がかかります。毎月のローンの返済は家賃を支払っているのと変わりません。そして自分の家の為、どこか壊れたり不備が出た場合は実費で直さなくてはいけませんね。年に一度、固定資産税も払わなくてはいけません。そしてずっと住む家になる為、近所付き合いも大切となります。
こうして見ると出費額はどちらも同等のものです。

賃貸物件か売買物件かは悩みます。今までずっと賃貸だったからそのまま賃貸という方も多いでしょう。新婚でまだ子供がいないという方は賃貸の方が良いと思います。しかし家族が増えると売買物件はとても魅力的に感じます。

売買物件のマンションと戸建ての違い

マンションと戸建ては月々の支払いはほぼ同じです。違いが出てくるのは固定資産税です。マンションでは固定資産税は戸建てよりも安いです。しかしマンションでは管理費と駐車場代が伴います。その為一年を通すと金額の違いはほぼありません。

マンションのメリットとデメリット

マンションのメリット。マンションは駅近、交通に便利な場所に多く建設されています。その為通勤や通学に便利です。立地条件が良いため車をお持ちで無い方でも暮らしに不便を感じません。デメリットは、管理費が月々かかるという事です。しかしそれは大切なお金です。もし何処かにガタがきた場合、管理費で直すことができます。

そしてマンションが老朽化し立替えの際その管理費の積立から支払われるのです。もし足りない場合は住民で出し合います。しかし実際５０年前に作られたマンションも現在人が今まで通り住んでいるため立替えたケースはマレだそうです。賃貸物件同様、上下左右に人が住んでいます。（１階、角部屋以外）隣近所の騒音には目をつむらなくてはなりません。

戸建てのメリットとデメリット

戸建てのメリット。戸建はマンションに比べると騒音トラブルは起こりにくいです。犬や猫等ペットを了承を得ずとも購入することができます。管理費や駐車場代はありません。庭が付いている戸建てはバーベキューを楽しむこともできます。デメリットは立地条件が悪い点です。マンションとは違い駅の側という訳にはいきません。

老朽化した場合実費で直さなくてはいけません。近隣住民と良好関係を築く努力をしなくてはいけません。また町内会にも入らなくてはならないのです。賃貸やマンションは町内会に入らなくてもゴミは出せます。（大家さんや管理会社が町内会費を支払っているケースのみ）戸建の場合町内会費を支払わないとゴミだしできない場所も地域によってはあるそうです。

どちらもまとまった金額が必要となります。その為住宅ローンの審査に合格しなければなりません。また頭金も全て借りることも可能です。その為貯金がなくともローンさえ組むことができ、月々返済することが可能であれば物件を購入することができます。

購入を考えている方は働いているうちに、ローンの返済が終わるように計画を立てなくてはなりません。退職金で残りを支払う方もいますが、理想は定年前に支払いを終えておきたいものです。

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売買物件を購入した体験談

私の夢は家を購入して家族で暮らす事でした。結婚したら家を購入しようと思っていました。進行当初は賃貸マンションに暮らしていました。私と夫、どちらの職場へも近く、駅も近く便利な場所でした。オートロックでセキュリティーもしっかりしていました。妊娠するまでの二年間、共働きだったのもありお金を貯めていました。

子供が出き私は退職、専業主婦となったのです。その際今までは生活費に苦労はしていなかったのですが、夫の給料でのやりくりが意外と大変な事に気が付いたのです。貯金はおろか、贅沢もできず節約する日々を送っていました。そんな時無駄だと感じたのが家賃でした。引越しを考えた時に、昔からの夢を思い出したのです。

どうせ引っ越すならもう最後の引越しにしたいと。そう思い、不動産会社を訪問しました。最初は中古マンションを希望していました。しかし中古マンションには思った以上のデメリットが存在したのです。まず築年数です。年数が経っていないほど高く、お手頃な物件は築年数が１５年以上のものでした。

そして月々の管理費と駐車場代もネックでした。中古マンションを見せてもらうとやはり、住んでいた感はたっぷりありました。クリーニングしたとは言え、やはり中古感が漂っていました。渋っていると建売の戸建て物件を勧められたのです。新築物件なのに月々の支払いは同じでした。そして特典も付いていたのです。

物件探しをしていたは２０１５年の７月です。その当初は新築戸建て物件にはエコポイントが３０万円と住まいの給付金（収入により上限５０万円）が支払われるというものでした。その他にも支払った住民税が数年間返ってくる事や固定資産税が数年間半額等もありました。話し合い新築建売物件を購入する方向で家を紹介してもらう事となりました。

毎週末に物件を見て回りました。私は運転が苦手です。特に駐車が…。駅から徒歩１５分圏内の物件は金額が高い割に狭く、縦列駐車の駐車場と不便な点が多かったです。視野を広げてさがしてもらいました。駅から少し遠くても、幹線道路が近く広々とした立地も場所を求めました。探してから２ヶ月、ぴったりの物件を見つけることができました。

幹線道路の側なのに、静かで駐車スペースが広く、庭も付いています。そして角地でした。人気の為早めの決断を迫られました。しかし大きなお買い物です。すぐに決断とはいきませんでした。次週まで残っていたら決めようと思っていました。すると次の週も残っていました。しかし人気の為値上がりをしていたのです。私たちの予算オーバーでした。

不動産の担当の方がなんとか値切ってくれ、希望金額よりも安くしてくれました。その頑張りと、残っていてくれたのが何かの縁と思いその日に即決することができました。
今は住んで１年半が経ちます。あの時決断して良かったと思っています。家族も増え、相変わらずお金に余裕はありませんが幸せな日々を過ごすことができています。

隣の家には長男と同い年の子供がおり、毎日一緒に遊んでいます。公園も近く子育てするにはとても良い環境です。私達夫婦は２０代のうちに家を購入することができました。建売は３件並んで建っています。最初、話題になったのは頭金をいれたかでした。私達は頭金を支払いました。もう一軒は半分支払い、残りは住宅ローンと一緒に借入たそうです。

もう一件は頭金も全て借入たそうです。頭金がなくても購入できる時代なのだと感じました。今は若い人が購入しやすいようになっているのだと感じました。実際は住んでみないと地域の人となりはわかりません。しかしご近所付き合いは思っていた以上に良いものでした。月々の支払いは賃貸と変わりません。

ただ固定資産税が年に一度訪れるだけです。様々な点から見ても建売物件を購入して良かったと実感しています。

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